Praha vs. Brno: Kde se vyplatí investovat do nemovitostí v roce 2025?
Detailní srovnání dvou největších realitních trhů v České republice. Analýza cen, výnosnosti a budoucích trendů pro investory hledající nejlepší příležitosti v nadcházejícím roce.
Realitní trh v České republice prochází v roce 2025 zajímavým vývojem. Praha i Brno nabízejí investorům různé příležitosti s odlišnými riziky a výnosy. V tomto detailním srovnání si projdeme všechny klíčové faktory, které by měl každý investor zvážit.
Cenové porovnání
Průměrná cena za metr čtvereční v Praze dosahuje 120 000 Kč, zatímco v Brně se pohybuje kolem 85 000 Kč. Tento rozdíl však není jediným faktorem, který by měl investor zvažovat. Důležité je také sledovat trend vývoje cen v posledních letech.
📊 Rychlé srovnání
Praha
- • Průměrná cena: 120 000 Kč/m²
- • Růst za rok: +8%
- • Výnosnost: 4-5%
- • Likvidita: Vysoká
Brno
- • Průměrná cena: 85 000 Kč/m²
- • Růst za rok: +12%
- • Výnosnost: 5-6%
- • Likvidita: Střední
Výnosnost pronájmu
Hrubá výnosnost pronájmu v Praze se pohybuje kolem 4-5%, zatímco v Brně můžete počítat s 5-6%. Vyšší výnosnost v Brně je částečně kompenzována nižší likviditou trhu a menší stabilitou nájemníků.
Při výpočtu reálné výnosnosti je však nutné zohlednit také další faktory jako jsou daně, správa nemovitosti, údržba a možná období bez nájemníka. V praxi se tak čistá výnosnost v obou městech často pohybuje o 1-2 procentní body níže.
"Investice do nemovitostí v Brně nabízejí zajímavou kombinaci přijatelných cen a slušné výnosnosti. Pro konzervativní investory je však Praha stále bezpečnější volbou."
Faktory ovlivňující rozhodnutí
💰 Vstupní kapitál
Pro koupi standardního bytu 2+kk (60 m²) budete v Praze potřebovat přibližně 7,2 milionu Kč, zatímco v Brně postačí 5,1 milionu Kč. Tento rozdíl ve vstupní investici může být pro mnoho investorů rozhodující.
📈 Růstový potenciál
Brno vykazuje v posledních letech vyšší tempo růstu cen, což naznačuje větší růstový potenciál. Praha jako etablovaný trh roste stabilněji, ale s menšími výkyvy.
Budoucí výhled
Praha zůstává bezpečnou volbou s dlouhodobým růstovým potenciálem, zatímco Brno nabízí větší příležitosti pro vyšší výnosy při mírně vyšším riziku. Rozhodnutí by mělo záviset na vašem investičním profilu a tolerance k riziku.
Experti očekávají, že v příštích letech se rozdíl mezi oběma trhy může zmenšovat, jelikož Brno postupně "dobíhá" pražské ceny. Pro investory to znamená, že aktuální okno příležitostí v Brně se může v budoucnu zúžit.
💡 Doporučení pro investory
- ✓ Konzervativní investoři: Praha - stabilita a likvidita
- ✓ Agresivní investoři: Brno - vyšší výnosy a růstový potenciál
- ✓ Diverzifikace: Kombinace obou měst pro rozložení rizika
- ✓ Dlouhodobý horizont: Obě města nabízejí dobré perspektivy
Závěr
Volba mezi Prahou a Brnem závisí na vašich investičních cílech, dostupném kapitálu a ochotě nést riziko. Praha nabízí stabilitu a jistotu, Brno pak dynamiku a vyšší potenciální výnosy. V ideálním případě zvažte diverzifikaci portfolia napříč oběma trhy.
Před jakoukoliv investicí doporučujeme konzultaci s realitním odborníkem a důkladnou analýzu konkrétních lokalit a nemovitostí.