Findi.cz
Případová studie · 5 min čtení

Jak Kryštof hledá investiční byty systematicky

Drobný investor ze Středočeského kraje. Čtyři hledací psi, tři prohlídky, jeden byt.

Co říká Kryštof

"Nehledal jsem nejvíc nabídek. Chtěl jsem mít přehled — a reagovat rychleji než ostatní."

Kryštof M.

Kryštof M.

Drobný investor · Středočeský kraj

Výzva

🗺️ Kde a co hledal

Kryštof nehledal byt pro sebe, ale investiční nemovitost, která bude dávat smysl cenou, lokalitou i potenciálem budoucího pronájmu. Nešel cestou jednoho širokého hledání — měl vytipované konkrétní oblasti, kde mu dával smysl poměr cen a poptávky po nájemním bydlení.

Mapa oblastí, kde Kryštof hledal — Teplice, Most, Ústí nad Labem, Karlovy Vary
Řešení

⚙️ Nastavení: méně šumu, lepší srovnání

Proto si hledání rozdělil do několika samostatných hledacích psů — každý hlídal jinou lokalitu. Díky tomu mohl sledovat, kde se objevuje nejvíc relevantních bytů, jak se liší ceny a kde má smysl reagovat rychleji.

Při nastavování si ladil cenu, lokalitu i šířku oblasti. Pomohlo mu i watchdog skóre, které mu ukázalo, jestli je pes nastavený příliš široce, nebo naopak moc úzce.

Čtyři hledací psi — Ústí n. L., Teplice, Karlovy Vary, Most — každý do 3,7 mil. Kč
Nastavit vlastního hledacího psa →
1

Prvních pár týdnů jako průzkum trhu

Kryštof nekupoval hned. Sbíral kontext — jak se ceny liší, kde se nabídky opakují, co je reálná hodnota v každém městě.

2

Rychlost jako výhoda

Dozvídal se o nových nabídkách téměř okamžitě. Ale samo o sobě by to nestačilo — důležité bylo, že už měl kontext. Věděl, jestli je cena běžná a jestli má smysl ozvat se hned.

3

Tři prohlídky, jedno rozhodnutí

Z desítek upozornění si vytipoval tři byty k osobní prohlídce. První měl dobrou cenu, ale horší stav domu. Druhý po započtení oprav přestal investičně vycházet. Třetí dával smysl jako celek.

Výsledek

🏆 Byt 2+1 v Teplicích

Rozhodnutí nestálo na jednom náhodném inzerátu, ale na několika týdnech sledování trhu, porovnávání lokalit a rychlé reakci ve chvíli, kdy se objevila vhodná nabídka.

Kryštofův výběr — byt 2+1, 59 m², Teplice, 3 400 000 Kč
Co dál

🔄 Systém, který funguje dál

Po nákupu Kryštof hledání neukončil. Část psů si ponechal, některé parametry upravil a dál sleduje další lokality. Jako investor nehledá jen jednorázově — potřebuje mít přehled dlouhodobě, aby věděl, kdy se objeví další příležitost.

Aktuálně se soustředí hlavně na Most, kde řeší další zajímavou nabídku a porovnává ji s tím, co už v předchozích týdnech viděl. První nákup mu pomohl nastavit systém, který může používat dál.

a co vy?

Chcete hledat podobně jako Kryštof?

Nastavte si hledacího psa a dostávejte upozornění jako první.

Vyzkoušet findi.cz zdarma